SSS
SSS
SIKÇA SORULAN SORULAR
EV SAHİBİ OLMAYA HAZIR MIYIM?
Bütçeniz peşinat ve aylık kredi ödemelerini karşılayabiliyorsa ve uzun vadeli yatırım planlarınız mülk sahibi olmanın getirdiği sorumluluklarla örtüşüyorsa hazırsınız demektir.
KİRALAMAK MI, SATIN ALMAK MI DAHA MANTIKLI?
Kiralamak esneklik ve daha az taahhüt sağlarken, satın almak uzun vadeli finansal güvence ve yatırım değeri sunar. Doğru karar tamamen mevcut bütçenize, yaşam tarzınıza ve aynı bölgede ne kadar süre kalmayı planladığınıza bağlıdır.
KONUT KREDİSİ KULLANIRKEN NELERE DİKKAT ETMELİYİM?
Türkiye’deki bankalar kredi notunuza, belgelenebilir aylık gelirinize ve mevcut borçlarınıza bakarak kredi limitinizi belirler. Kredi taksitlerinizin, aylık düzenli gelirinizin sizi zorlamayacak bir yüzdesinde kalması finansal sağlığınız için önemlidir.
EV ARARKEN NELERİ GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURMALIYIM?
Bütçenizin yanı sıra evin konumu, ulaşım ağlarına yakınlığı ve gelecekteki değer artış potansiyeli kritik kriterlerdir. Türkiye şartlarında binanın yaşı, hasar durumu ve deprem yönetmeliğine uygunluğu en çok dikkat etmeniz gereken unsurların başında gelir.
DASK VE KONUT SİGORTASI ZORUNLU MU?
Türkiye’de tapu işlemleri ve elektrik/su abonelikleri için Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırılması yasal bir zorunluluktur. Ek olarak yaptıracağınız isteğe bağlı Konut Sigortası ise su baskını, yangın ve hırsızlık gibi beklenmedik durumlara karşı mülkünüzü tam güvence altına alır.
TAPU DEVRİ SIRASINDA SÜREÇ NASIL İŞLER?
Tapu dairesinde resmi işlemler başlar; satış bedeli üzerinden hesaplanan tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenir. Güvenli ödeme sistemleri (Takasbank vb.) veya banka transferi ile para alışverişi sağlandıktan sonra son belgeler imzalanır ve devir işlemi resmen tamamlanır.
KREDİ ÖN ONAYI NEDİR?
Ev aramaya başlamadan önce bankadan alınan tahmini kredi kullanım limitidir. Gelir durumunuz ve kredi geçmişiniz üzerinden hesaplanır. Bütçenizi netleştirmenizi sağlar ve beğendiğiniz evi bulduğunuzda hızlıca harekete geçmenize olanak tanır.
KİRAYA ÇIKMAYA HAZIR MIYIM?
Aylık geliriniz kira, aidat ve temel yaşam giderlerinizi zorlanmadan karşılayabiliyorsa ve kiralama aşamasındaki depozito, peşinat ile emlak hizmet bedeli gibi ilk harcamalar için yeterli bütçe ayırdıysanız hazırsınızdır.
İŞLEM SONRASI YAPILMASI GEREKENLER NELERDİR?
Tapu devir işlemi tamamlandıktan sonra, mülkün bağlı bulunduğu ilçe belediyesine giderek (veya e-Devlet üzerinden) emlak vergisi beyannamesi vermeniz yasal bir zorunluluktur. Bunun ardından DASK poliçenizle birlikte elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini üzerinize almanız ve mülk bir site içindeyse site yönetimine mülkiyet kaydınızı yaptırmanız gerekmektedir.
EMLAK KOMİSYONU NE KADARDIR?
Ticaret Bakanlığı mevzuatına göre belirlenen emlak hizmet bedeli oranları, içinde bulunduğumuz Eylül 2026 tarihi itibarıyla; gayrimenkul satış işlemlerinde satış bedeli üzerinden alıcıdan %2 + %20 KDV ve satıcıdan %2 + %20 KDV olarak tahsil edilmektedir. Kiralama işlemlerinde ise bu bedel yasal olarak bir aylık kira bedeli + %20 KDV şeklindedir.
TALEP ETTİĞİNİZ YERİ BERABER BULALIM
Arayışınıza rahat başlayın. Modern üretim ve işçiliğe sahip gayrimenkullere bizimle adım atın.